CẢNH GIÁC CÁC CHIÊU LỪA ĐẢO KHI ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT ĐAI?

Đặt cọc mua bán đất đai 

Đặt cọc là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ được quy định tại Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015). Tuy nhiên, không có bất kỳ quy định pháp luật hiện hành nào yêu cầu các bên phải đặt cọc khi mua bán đất. Do đó, trong lĩnh vực đất đai, việc đặt cọc chỉ nhằm mục đích hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. 

Đặt cọc đất đai là việc các bên thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên nhận chuyển nhượng sẽ giao cho bên chuyển nhượng một khoản tiền ( theo tỷ lệ phần trăm của giá trị phần đất được chuyển nhượng). Tỷ lệ này được quyết định tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên. Khi giao cho bên chuyển nhượng tiền đặt cọc, các bên sẽ giao kết hợp đồng đặt cọc với nhau. 

Hợp đồng đất đai là căn cứ để các bên thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận với nhau. Đây cũng chính là căn cứ để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. 

Cảnh giác các chiêu lừa đảo khi đặt cọc mua bán đất

Chính vì là giao dịch phức tạp và có giá trị lớn, đã có không ít các đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Để tránh “tiền mất tật mang”, dưới đây là một số lưu ý khi đặt cọc mua bán đất đai mà bất kỳ ai cũng cần phải cảnh giác như sau:

• Đất không chính chủ: Các đối tượng lừa đảo sẽ cung cấp cho người mua tất cả các giấy tờ liên quan đến miếng đất được giao dịch để chiếm được lòng tin của người mua. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu những giấy tờ, tài liệu này có chính chủ hay không? Giấy tờ đã được xác minh tính hợp pháp hay chưa? Trong trường hợp chưa xác minh được tình trạng đất trên thực tế, các đối tượng lừa đảo sẽ yêu cầu người mua đặt cọc trước một khoản tiền để được giữ đất với lý do miếng đất đang được giao dịch được rất nhiều người quan tâm. Việc đặt cọc lúc nào không được giao kết bằng giấy tờ, dẫn đến việc khi các đối tượng này bỏ trốn, người mua sẽ không có cách nào để khởi kiện ra tòa. 

• Lừa mua đất với giao dịch đặt cọc: Một hình thức lừa đảo khác núp bóng dưới danh nghĩa đặt cọc là các đối tượng lừa đảo sẽ giả làm người mua đất để tìm đến các chủ thể đang có nhu cầu bán đất. Trong quá trình thực hiện giao dịch, đối tượng lừa đảo sẽ đưa cho người bán đất một khoản tiền và yêu cầu giao kết hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, hợp đồng đặt cọc được ký kết thực chất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, người bán đã bị lừa bán đất với số tiền rẻ hơn rất nhiều. 

• Đối tượng lừa đảo là người môi giới. Lợi dụng là trung gian giữa các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối tượng này lấy lý do cần phải đặt cọc trước. Trong tình huống các bên trong giao dịch không gặp mặt nhau mà chỉ thông qua trung gian, họ sẽ không nắm được tình huống thực tế, do đó dễ dàng chuyển tiền đặt cọc cho bên trung gian. Đến khi không liên lạc được với bên trung gian mới biết được là mình bị lừa. 

Trên thực tế, các đối tượng lừa đảo đã thực hiện trót lọt các hành vi này, qua đó lừa đảo rất nhiều nạn nhân nhằm chiếm đoạt tài sản. Vụ việc này gây khó khăn trong công tác giải quyết của cơ quan chức năng dẫn đến người chịu thiệt thòi nhất là những nạn nhân đã bị lừa đảo bởi không biết đến bao giờ họ mới nhận được số tiền đã mất. 

Bài viết trên đây khuyến cáo người dân chú ý bảo vệ quyền lợi của chính mình, luôn cảnh giác với mọi giao dịch, đặc biệt là các giao dịch có giá trị lớn như giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Luôn phải trao đổi rõ ràng và cẩn thận về các nội dung quan trọng như nghĩa vụ thanh toán, kiểm tra kỹ càng và xác minh tính hợp pháp của các chứng thư, giấy tờ liên quan đến việc chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc thực hiện giao dịch nên diễn ra tại văn phòng công chứng và có các giấy tờ minh bạch để bảo vệ quyền lợi của chính mình khi có tranh chấp xảy ra.