CÓ QUYỀN THÁO DỠ BỨC TƯỜNG CHUNG GIỮA NHÀ LIỀN KỀ HAY KHÔNG?

Trong thực tế vẫn có rất nhiều những ngôi nhà xây liền kề nhau, đặc biệt là tại thành thị. Vậy khi một trong hai chủ sở hữu muốn cải tạo  hoặc xây thêm thì có quyền tháo dỡ bức tường chung giữa nhà liền kề hay không.

1. Nhà tường chung là gì?

Nhà tường chung là những ngôi nhà liền kề nhau và có chung một bức tường. Mục đích của xây dựng là giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư. Kèm theo đó là gia tăng tối đa diện tích khi sử dụng hoặc bán nhà. Từ đó, lợi nhuận thu được sau mỗi căn bán ra sẽ tăng thêm đáng kể.

2. Có được tháo dỡ nhà tường chung hay không?

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 thì “Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Tường chung sẽ do sự thỏa thuận của hai bên gia chủ, mỗi người có thể trích một phần nhỏ đất của mình để xây nên bức tường chung ngăn cách. Hoặc bên chủ nhà một bên sẽ làm bức tường. Với các căn nhà liền kề có tường chung hiện nay, được các chủ dự án xây dựng thì bức tường chung đó sẽ được sở hữu của hai bên gia đình. Do vậy tường chung có quyền cho tháo dỡ.  
Tường chung cũng có quyền không cho tháo dỡ nếu bức tường đó có thuộc quyền sở hữu của bạn. Do vậy khi mua nhà có tường chung nên có sự thỏa thuận trước, và kiểm tra diện tích để việc giải quyết các vấn đề hay thi công sửa chữa dễ dàng hơn. 

3. Những quy định về việc mua và sử dụng nhà tường chung

Theo quy định của pháp luật tại khoản 1 và khoản 3 của Điều 176 về mốc giới ngăn cách các bất động sản của Bộ luật dân sự năm 2015 thì: “Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.” và “Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.”
Trong một vài trường hợp, nếu xây nhà riêng biệt nhưng tường liền sát nhau thì các chủ sở hữu cũng chỉ có quyền đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình. Còn trong trường hợp đối với cây là mốc giới chung thì các bên đều có nghĩa vụ phải bảo vệ, hoa lợi thu được từ cây sẽ được chia đều cho các bên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Người sở hữu bất động sản liền kề được phép dựng cột mốc, xây dựng tường hoặc hàng rào trên phần đất thuộc quyền sở hữu của bản thân. Những chủ sở hữu bất động sản liền kề nhau có thể tiến hành trong việc xây dựng tường hay cột mốc ngăn cách. Sau khi xây dựng, các cột mốc đó sẽ thuộc quyền sở hữu của cả hai bên. Hai bên chủ sở hữu bất động sản liền kề nhau nếu có cột mốc chung phải thực hiện nghĩa vụ bảo vệ như nhau. Đồng thời, nếu thu được bất kỳ lợi ích nào từ cột mốc chung đó đều phải chia đôi (trừ trường hợp có thoả thuận khác). Nếu hai bên có cột mốc là bức tường chung, chủ sở hữu phần đất liền kề không được quyền trổ cửa sổ, đục tường hay đục lỗ thông khí. Nếu chủ sở hữu còn lại cho phép thì có thể đục hoặc trổ theo thoả thuận hai bên.