NHÀ TÌNH THƯƠNG, NHÀ TÌNH NGHĨA CÓ ĐƯỢC MUA BÁN KHÔNG?

I. Một số điều về nhà tình thương, nhà tình nghĩa

Tại khoản 1 Điều 1 Pháp lệnh 04/2012/UBTVQH13, các đối tượng được tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa bao gồm:

• Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945

• Người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945

• Liệt sĩ

• Bà mẹ Việt Nam anh hùng

• Anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến

• Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân

• Bệnh binh

• Thương binh

• Người hưởng chính sách như thương binh

• Người hoạt động kháng chiến, hoạt động cách mạng bị địch bắt tù, đày

• Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học

• Người hoạt động kháng chiến bảo vệ Tổ quốc, giải phóng dân tộc và làm nghĩa vụ quốc tế

• Người có công giúp đỡ cách mạng

Ngoài ra, điều kiện quyết định trao tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa cho gia đình chính sách bao gồm:

• Đối tượng ở trong điều kiện nhà ở khó khăn như: Nhà chôn chân dột nát, nhà tranh tre.

• Nhà bị hỏa hoạn, thiên tai, hư hỏng trên 70%.

• Người có hoàn cảnh khó khăn, không thể xây nhà ở.

II. Nhà tình thương, nhà tình nghĩa có được mua bán không?

Theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, có thể hiểu rằng, nhà tình thương, nhà tình nghĩa nếu có đủ các điều kiện trên thì vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán như thông thường, bởi lẽ không có quy định nào về việc cấm thực hiện mua bán nhà tình thương, nhà tình nghĩa. Theo đó, nhà tình thương, nhà tình nghĩa cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện giao dịch mua bán theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

…

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất”.