Thành công của khách hàng

Là thành công chúng tôi

Tiếng Việt English

CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ TIỀN CHẾ, XÂY NHÀ KHO TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP?

1. Khái niệm đất nông nghiệp

Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây: 
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm: 
+ Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; 
+ Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; 
+ Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; 
+ Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

2. Nhà tiền chế, nhà kho là gì? 

Hiện nay, chưa có một quy định pháp luật cụ thể giải thích khái niệm nhà tiền chế. Tuy nhiên nhìn vào thực tế, có thể thấy được nhà tiền chế còn được gọi là nhà thép tiền chế là những ngôi nhà được lắp ráp, gia công bằng tôn hoặc thép ngay tại xưởng. Đây là loại nhà được chế tạo và lắp đặt theo các bản vẽ hoặc kỹ thuật định sẵn. Việc lắp ráp nhà tiền chế nhanh chóng chỉ từ 1 tuần đến 3 tháng tùy theo độ phức tạp của bản vẽ và phù hợp với các sự kiện lớn như phòng trưng bày, rạp chiếu phim, siêu thị, nhà hàng, văn phòng, trung tâm thể thao, bãi đậu xe, công trình công cộng trường học, bệnh viện, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng,… Chi phí lắp đặt của nhà tiền chế rẻ hơn nhà thông thường từ 30 - 50%. 

Nhà kho là nơi lưu trữ, bảo quản hàng hóa, nông sản và thường được làm từ các vật liệu như gạch, thép, tôn, sắt, gỗ,... Nhà kho đảm bảo tính liên tục cho quá trình sản xuất, vận chuyển và bảo quản hàng hóa. 

3. Có được xây nhà tiền chế, xây nhà kho trên đất nông nghiệp? 
Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau: 

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Như vậy, từ quy định trên, một trong các nghĩa vụ của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do đó, đất nông nghiệp phải được sử dụng vào đúng mục đích sử dụng đất tương ứng. Bất kỳ hoạt động xây dựng nào như xây dựng nhà tiền chế, nhà kho trên đất nông nghiệp cũng không được phép. Mọi hành vi sử dụng đất nông nghiệp trái với mục đích sử dụng đất, bao gồm việc xây nhà tiền chế trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. 

Tóm lại, theo quy định pháp luật, người dân không được xây dựng nhà kho, nhà tiền chế trên đất nông nghiệp và để được phép xây dựng nhà tiền chế, nhà kho trên đất nông nghiệp thì người dân phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện và thủ tục quy định.
 

LIÊN HỆ LUẬT KHANG TRÍ:

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất.

Hotline: 0987 140 772

Email:

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.

Luật Khang Trí – Giải pháp của thành công !