LÀM HỎNG NHÀ THUÊ, BÊN THUÊ PHẢI CHỊU TRÁCH NHIỆM GÌ?

1. Khái niệm “ tài sản bị hỏng”

Tài sản bị hỏng là tình trạng tài sản bị tổn thất, hư hỏng, biến dạng hoặc biến đổi tính chất, công dụng theo hướng tiêu cực do lỗi cố ý, cẩu thả của người sử dụng. Tài sản bị hỏng nằm ngoài sự lường trước của chủ tài sản và không đương nhiên xảy ra nếu không do tác động của người sử dụng.

2. Nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê

* Nghĩa vụ bên thuê

Theo Điều 479 Bộ luật dân sự 2015, bên thuê tài sản có nghĩa vụ sau đây:

“1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý”.

Vậy nếu nhà thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhà. Chủ nhà có nghĩa vụ phải sửa chữa, bảo dưỡng nhà, khắc phục hư hỏng. Trong trường hợp chủ nhà cố tình không sửa chữa, bảo dưỡng nhà thì bên thuê có thể tự sửa chữa và thông báo cho chủ nhà biết đồng thời yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa. Trong trường hợp này, bên thuê cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do nhà bị hư hỏng gây ra.

Nếu nhà bị hư hỏng do lỗi về phía người thuê, người thuê có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do nhà hư hỏng gây ra. Tuy nhiên người thuê không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà thuê.

* Nghĩa vụ bên cho thuê

Về nghĩa vụ của bên cho thuê, Điều 477 Bộ luật dân sự 2015 quy định: 

“1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa”.

3. Làm hỏng nhà thuê, bên thuê phải chịu trách nhiệm gì?

 

Theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ về xác định thiệt hại phải bồi thường như sau:

Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

 

Theo đó, căn cứ vào thiệt hại cho căn nhà thuê trên thực tế, bên cho thuê có thể thỏa thuận với bên cho thuê về mức bồi thường thiệt hại, hình thức bồi thường thiệt hại (tiền, hiện vật…) hoặc phương thức bồi thường (một lần, định kỳ hoặc nhiều lần…).

 

Trong đó, các thiệt hại gồm:

 

- Chi phí sửa chữa nhà thuê, đồ vật thuê kèm theo.

 

- Tài sản bị hư hỏng hoặc huỷ hoại.

 

- Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo.

 

Như vậy, người thuê làm hư hỏng nhà trọ phải bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh do lỗi của mình gây ra.