TỘI LỪA ĐẢO MUA BÁN NHÀ ĐẤT TRÊN MẠNG BỊ XỬ LÝ THẾ NÀO?

1. Khái niệm về tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng

Lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng có thể được hiểu là hành vi người bán đất đưa ra thông tin gian dối về giá trị quyền sử dụng đất, thông tin thửa đất sai sự thật thông qua các phương tiện điện tử, trang mạng xã hội (như Facebook, Zalo, Skype, Viber…) để thực hiện hành vi chuyển nhượng bất hợp pháp nhằm đạt được lợi ích riêng như chiếm đoạt tài sản của người muốn nhận chuyển nhượng, tức là phải có mục đích chiếm đoạt tài sản trước khi thực hiện hành vi lừa đảo thì tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng mới cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

2. Các yếu tố cấu thành của tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng

Về mặt khách quan của tội phạm

Hành vi của tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng là dùng thủ đoạn gian dối như đưa ra thông tin giả, không đúng với sự thật…nhưng làm cho người bị lừa dối tin đó là thật và giao tài sản cho người phạm tội để chiếm đoạt tài sản của người khác mà ngay lúc đó, người bị hại không biết được có hành vi gian dối. Việc đưa ra thông tin giả được thực hiện thông qua phương tiện điện tử, trang mạng xã hội…

Về mặt khách thể của tội phạm

Khách thể của tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng là xâm phạm quyền sở hữu tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, cá nhân. Đối tượng tác động của tội phạm này là bất động sản.

Về mặt chủ quan của tội phạm

Tội phạm được thực hiện với lỗi cố ý trực tiếp, nghĩa là người phạm tội nhận thức rõ hành vi của mình là gây tổn thất, nguy hiểm cho xã hội, thấy trước hậu quả do hành vi của mình gây ra nhưng vẫn mong muốn hậu quả đó xảy ra.

Về mặt chủ thể của tội phạm

Chủ thể của tội phạm là người từ đủ 16 tuổi trở lên và có năng lực trách nhiệm hình sự.

3. Tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng bị xử lý thế nào?

Đối với trường hợp hành vi lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng thu lợi với số tiền dưới 2 triệu đồng thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức phạt hành chính được áp dụng với đối tượng thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng là từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Đối với trường hợp hành vi lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng thu lợi trên 2 triệu đồng thì chủ thể vi phạm sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, cụ thể như sau:

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

d) Tái phạm nguy hiểm;

đ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

e) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;

c) Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;

c) Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.