Thành công của khách hàng

Là thành công chúng tôi

Tiếng Việt English

ĐẤT SỔ XANH CÓ CHUYỂN SANG SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG?

1. Đất sổ xanh là gì?

 

Sổ xanh có thể là một khái niệm chưa được phổ biến. Đây là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức bìa xanh do Lâm trường cấp cho người dân để chứng nhận mục đích quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn, đất được sử dụng dưới hình thức đất cho thuê. Đất sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

 

Việc sử dụng đất trồng rừng theo sổ xanh cũng được quy trong một thời hạn quy định, hết thời hạn đất bị thu hồi trừ trường hợp địa phương có chính sách giao lại đất cho người dân.

 

Đối tượng được cấp sổ xanh phổ biến thường là chủ đầu tư khai thác trồng rừng hoặc người dân địa phương được nhà nước khuyến khích phát triển kinh tế lâm nghiệp.

 

Hiện nay, pháp luật không quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được người dân gọi theo màu sắc của bìa sổ, nhưng về bản chất có thể hiểu sổ đỏ là  “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. 

 

Sự khác biệt giữa sổ xanh và sổ đỏ đó là: 

 

Sổ xanh: Đây là giấy chứng nhận sở hữu đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật cho cá nhân và các hộ gia đình dưới hình thức cho thuê, mục đích sử dụng đất là khai thác và trồng rừng, cơ quan có thẩm quyền cấp là lâm trường. 

Sổ đỏ: Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, do Bộ tài nguyên và môi trường cấp. 

 

2. Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?

 

Đất sổ xanh được chuyển sang sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định sở hữu một trong những loại giấy tờ sau sẽ được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/2013.

 

- Sổ hoặc giấy tờ nhà đất hợp lệ về các vấn đề như tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;

 

- Sổ (giấy) chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận chính xác đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993;

 

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

 

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định Chính phủ.

 

Trường hợp các giấy tờ trên ghi tên người khác thì cần phải đáp ứng thêm các điều kiện:

- Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) kèm theo;

 

- Đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

 

- Không có tranh chấp.

 

3. Thủ tục chuyển đất sổ xanh sang sổ đỏ

 

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau: 

 

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

 

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu;

 

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

 

- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

 

Bước 2. Nộp hồ sơ

 

Căn cứ Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi quy định nơi nộp hồ sơ như sau:

 

- Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

 

- Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

 

+ Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

 

+ Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

 

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

 

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

 

Bước 4. Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính

 

Bước 5. Trả kết quả

 

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

 

LIÊN HỆ LUẬT KHANG TRÍ:

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất.

Hotline: 0987 140 772

Email:

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.

Luật Khang Trí – Giải pháp của thành công !