1. Tiền bồi thường nhà đất tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?
Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 2 Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013.
Theo đó, trường hợp hộ gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 thì việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất của loại đất thu hồi.
Giá đất cụ thể sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Giá này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị của bảng giá đất do Nhà nước quy định.
Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không tính theo bảng giá đất hay giá đất thật trên thị trường.
2. Cách tính tiền bồi thường nhà đất thế nào?
Theo quy định hiện hành, công thức tính giá đền bù đất bị thu hồi như sau:
Tổng số tiền đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đền bù đất (VNĐ/m2) x Tổng diện tích đất bị thu hồi
Trong đó, cách xác định giá đền bù đất được quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Công thức xác định cụ thể:
Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành ban hành áp dụng theo từng giai đoạn (05 năm điều chỉnh một lần).
- Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
LIÊN HỆ LUẬT KHANG TRÍ:
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất.
Hotline: 0983 198 382
Email: luatkhangtri@gmail.com
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.