Thành công của khách hàng

Là thành công chúng tôi

Tiếng Việt English

LÀM HƯ HỎNG NHÀ TRỌ, NGƯỜI THUÊ PHẢI BỒI THƯỜNG THẾ NÀO?

1. Nghĩa vụ của người thuê đối với nhà trọ mà mình thuê được quy định như thế nào?

Nghĩa vụ của người thuê đối với nhà trọ mà mình thuê trọ bao gồm nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê và nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

- Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 thì Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng tài sản thuê được quy định:

+ Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

+ Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:


a) Sửa chữa tài sản;


b) Giảm giá thuê;


c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

+ Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

- Bên cạnh đó, Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê cũng được quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:


+ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.


+ Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.


- Như vậy, có thể hiểu người thuê trọ phải có nghĩa vụ bảo quản nhà trọ mà mình thuê, nếu có làm hư hỏng nhà trọ thì người thuê phải bồi thường. Đối với trường hợp xuất hiện những hao mòn tự nhiên ở nhà trọ thì người thuê trọ không phải chịu trách nhiệm.


2. Làm hư hỏng nhà trọ, người thuê phải bồi thường thế nào?


- Căn cứ theo nguyên tắc bồi thường thiệt hại tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 thì người thuê và chủ trọ có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần. 


- Người thuê trọ có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.


- Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì chủ trọ hoặc người thuê trọ có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.


- Trong trường hợp chủ trọ có lỗi trong việc gây nên hư hỏng của nhà trọ thì không được bồi thường đối với phần lỗi mà mình gây ra.

 

LIÊN HỆ LUẬT KHANG TRÍ:

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, chuyên nghiệp, hệ thống tổng đài của chúng tôi luôn phục vụ 24/24h nhằm mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ nhanh nhất và hiệu quả nhất.

Hotline: 0987 140 772

Email:

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.

Luật Khang Trí – Giải pháp của thành công !